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重磅!深圳楼市传来大利好!能省几十万!影响有多大?正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-11-13

重磅深圳楼市传来利好能省几十万影响多大?】11月11日,深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日开始,建筑面积144平米以下、小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  双十一当天,深圳豪宅市场传来重磅消息:144平米以下住宅取消“豪宅税”。

  深圳更新“豪宅税”征收标准

  11月11日,深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日开始,建筑面积144平米以下、小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

重磅!深圳楼市传来大利好!能省几十万!影响有多大?

  此消息公布后,立刻引发网友们的热议,有网友表示“深圳三、四百万的房子根本不豪”;有网友则表示“上周刚交税的人哭晕在厕所”;还有网友称“我缺的是那豪宅税吗?我缺的是那栋豪宅”。

  深圳为何现在调整“豪宅税”?

  在新“豪宅税”更新之前,深圳的豪宅税以单套总价为征收标准。根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,要交5.6%的增值税和附加税。

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  但随着深圳房价上涨,豪宅线早已不符合现状。根据中国房地产业协会公布的最新(2019年9月份)数据显示,深圳全市成交均价为6.5万元/平米。以近1年为例,基本保持稳定,波动很小,“普通住宅豪宅化”日趋明显。

重磅!深圳楼市传来大利好!能省几十万!影响有多大?

  2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

  “此次政策调整以面积和容积率作为普通住房与非普通住房的区别,更有利于保护刚需家庭的住房,同时也有利于对投机的抑制。此次政策调整不影响限购、限贷、限售和限价政策”,王锋说道。

  对于新的“豪宅税”,深圳市住建局11日也回应称,“这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

  已经交了“豪宅税”的人还能补救吗?

  那么,新“豪宅税”具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

  根据官方消息,新“豪宅税”适用范围从2019年11月11日开始,对于普通民众也就存在两种情况:

  1)如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,也没有任何补救措施,交了就是交了;

  2)如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

  新“豪宅税”能省多少钱?

  征收标准调整后,有市场人士分析,以南山为例,之前一套120平米、市场价1000万元、原价300万元的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万元左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税, 就可以免征37万元增值税。

  此外,有报道称,11日当天,龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂81平3房为例,豪宅增值税减免,省了23.4万元。

  楼市影响有多大

  深圳中原董事总经理郑叔伦表示,“豪宅税”调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好,上一次豪宅税标准为2015年出台,时至今日已经大大不符合深圳住宅标准,普通住宅豪宅化非常的严重,大大打压了刚性需求,在目前刺激刚需背景下,豪宅税的变动在预料之中;从新出台的标准看,取消了各区的总价限制,只对面积做了限制,非常大比例的房源从豪宅变为普宅,大大刺激了144平米以下、以前在豪宅线以上的住宅成交,对于改善性需求来说是大利好。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容,进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,比较务实,也有助于降低相关房产的交易成本。

  他表示,“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,很显然的是,此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”

  此外,严跃进还称,此类政策的实质其实是普通住房标准的调整。实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策内容,对于全国很多城市亦有启发意义,即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等,积极进行普通住宅的标准调整,让更多人享受优惠政策。

  (仅供投资者参考,不构成投资建议)

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